מה המחיר האמיתי של הדירה שלכם ברמת גן?
תוך 40 דקות, בחינם.
לא הערכה בטלפון ולא מחשבון אונליין — אני מגיע אליכם הביתה עם העסקאות שבאמת נסגרו ברחוב שלכם, ומשאיר את הדף בידיים שלכם. בלי לשלם שקל ובלי לחתום על כלום.
הערכת מחיר שוק של מתווך מורשה — לא שומת מקרקעין. שומה רשמית רשאי לערוך רק שמאי מקרקעין מוסמך. גילוי נאות מלא
- אני לא מביא איתי טופס הזמנת שירותי תיווך. אין על מה לחתום בפגישה הזו.
- הסקר נשאר אצלכם — גם אם לא תמכרו, וגם אם תמכרו דרך מישהו אחר
- לא התאים לכם? מילה אחת ואני לא חוזר אליכם. לא שיחה, לא הודעה, לא בעוד חצי שנה.
13 בעלי דירות דירגו את יירום 5.0 בגוגל
נפתח לכם וואטסאפ עם הפרטים
רק ללחוץ "שלח" בצ׳אט ואני חוזר אליכם לאישור המועד. לא נפתח? חייגו 052-533-2888.
13 ביקורות בגוגל. כולן חמישה כוכבים.
אני מבין את החשש. אלה בעלי דירות שכבר עברו את זה איתי — כל ביקורת פתוחה לצפייה בפרופיל העסק בגוגל, עם שם מלא של הכותב.
חיפוש דירה עבור אמא הוא תהליך רגיש ומורכב, שדורש הרבה מעבר למציאת נכס, הוא דורש מתווך שמבין את הצרכים הייחודיים, קשוב לקצב שלה ופועל ברגישות ובסבלנות רבה. כל זה היה יירום עבורנו. תודה לך על ליווי מקצועי שנעשה עם לב גדול.
ממליצה מכל הלב על יירום! מתווך מקצועי, אמין, סבלני ואכפתי, שמעניק שירות ברמה הגבוהה ביותר. לאורך כל התהליך הוא היה זמין, יסודי, ישר ומסור, ונתן תחושת ביטחון מלאה. אם אתם מחפשים מתווך שבאמת רואה את הלקוח — יירום הוא הכתובת.
ממליץ על המתווך. הוא ליווה אותנו בקניית הדירה, הפגין סבלנות רבה והיה זמין לכל אורך התהליך. בנוסף, הוא עזר לנו במיקוח על המחיר לשביעות רצוננו.
בנאדם מדהים! יצא לנו לפגוש לא מעט מתווכים בתהליך רכישת הדירה עד שפגשנו את יירום. מבין שהאינטרס שלכם ושלו משותף, ועושה את כל מה שהוא יכול כדי להביא לכם את העסקה הכי טובה. מציע דירות שהוא יודע שלא יתאימו, לא יכפה את עצמו על עסקאות ללא תיווך.
יירום בן אדם נחמד, נעים ומקצועי, לסגור את הדירה הייתה חוויה קלה וטובה בעזרתו. זמין ועונה מהר על כל שאלה, ודואג שכל הצדדים בעסקה יהיו שמחים ומרוצים.
מתווך מצויין ויסודי, מומלץ בחום. שונה מהשאר — רציני, חרוץ, והכי חשוב נעים מאוד. לא לוחץ.
בן זוג שלי ואני חתמנו על דירה בעזרת יירום לאחר תקופת חיפושים ארוכה! בתהליך קצר, נעים, מנוהל שתכלל עבורנו את כל הדברים שצריך לדאוג עבורם, במחיר הוגן ובייחס מושקע.
חוויית תיווך נהדרת! יירום אדם סבלני ויעיל, הוא טיפל ברגישות בכל נושא שעלה במו״מ, וההתקשורת מולנו היתה נוחה ומהירה.
ואוו חוויה מדהימה, שירות אדיב, זמין תמיד לשרותי. אין דברים כאלה.
יירום מאוד מקצועי ואדיב, התהליך היה קצר, מהיר וסופר נוח. תודה!!
אדם נעים הליכות, מקצועי, פשוט תענוג לעבוד איתו.
יירום מקצועי ואדיב, ומצא לדירה שוכרים טובים מהר ובמחיר שמבוקש.
צילום מסך מדף הביקורות בגוגל, כפי שהוא
המחיר הראשון שאתם מפרסמים קובע כמעט הכל
דירה שנכנסת לשוק במחיר שלא מחובר לעסקאות שנסגרו בסביבה — יושבת. וככל שהיא יושבת יותר, הקונים מבינים שהיא יושבת, ומתחילים להציע פחות. אחר כך מורידים מחיר, ואז עוד פעם, ובסוף נסגרים במקום נמוך יותר מזה שהיה אפשר להתחיל בו.
כדי לא ליפול לזה צריך דבר אחד: לדעת מה באמת נסגר לידכם. לא מה מבקשים ביד2 — מה נסגר.
״אני לא יודע אם המחיר שאני חושב עליו הגיוני בכלל.״
אני מביא את מחירי הסגירה האמיתיים ברחוב ובבניין שלכם — לא מחירים מבוקשים, מה ששולם בפועל.
״ביד2 מבקשים על דירה כמו שלי הרבה יותר. אז למה שלא אבקש גם?״
נעבור יחד על הדירות המתחרות ונראה בדיוק מה מבדיל ביניהן לשלכם — ואיזה מהן יושבות כבר חודשים.
״אם אביא מתווך הביתה, הוא יילחץ אותי לחתום.״
אני לא מביא טופס הזמנת שירותי תיווך לפגישה. בלי הזמנה בכתב חתומה אין דמי תיווך — ככה קובע החוק.
״זה יגרור אותי לשיחות מכירה בלי סוף.״
מילה אחת בסוף הפגישה וזה נגמר שם. לא שיחה, לא הודעה, ולא בעוד חצי שנה.
״אני רק בודק, עוד לא החלטתי למכור.״
רוב האנשים שאני פוגש עוד לא החליטו. בלי לדעת את המספר אי אפשר בכלל להחליט.
סקר מחירי הרחוב
אני מגיע כשהנתונים על הרחוב שלכם כבר מרוכזים, ומשלים אותם ממה שאני רואה בדירה — הכיוונים, הקומה, המצב, הרעש, מה שופץ ומה לא. בסוף הפגישה הדף נשאר אצלכם.
מה אתם מקבלים בפגישה
- העסקאות שנסגרו ברחוב ובבניין שלכם ב-12 החודשים האחרונים — לא מה שמבקשים, מה שבאמת שולם.
- הדירות שמתחרות בכם עכשיו — מה מבקשים עליהן היום ומה מבדיל אותן משלכם.
- הטווח שבו דירה כמו שלכם נסגרת בפועל — מחיר פתיחה מומלץ ומחיר סגירה ריאלי, שני מספרים.
- הערכת זמן מכירה במחיר הזה, ומה קורה לזמן אם מעלים או מורידים.
- 2–3 תיקונים ששווים כסף לפני שמעלים למכירה — ומה לא שווה להשקיע בו שקל.
- הדף נשאר אצלכם בסוף אותה פגישה. גם אם לא תמכרו, וגם אם תמכרו דרך מישהו אחר.
- בנוסףסיור ״בעיניים של קונה״ — אני עובר איתכם על מה שקונה יבדוק בדירה וינסה להוריד עליו מחיר, לפני שהוא מגיע.
- בנוסףמה באמת עולה למכור — עורך דין, מס שבח, תיווך ושיפוץ. המספר שנשאר לכם ביד, לא מחיר המדבקה.
המספרים האמיתיים מחושבים לכתובת שלכם ומוצגים בפגישה. זהו סקר מחירים — לא שומת מקרקעין.
שלושה צעדים, וזהו
משאירים פרטים
שם, טלפון, כתובת הנכס ומתי נוח לכם. אני חוזר אליכם לאישור המועד — בדרך כלל באותו יום.
אני מגיע אליכם
סיור קצר בדירה, כמה שאלות עליה ועל הבניין. אתם לא מסדרים כלום ולא מכינים כלום.
עוברים על המספרים
אני מראה לכם מה נסגר בסביבה ומה זה אומר על הדירה שלכם. הדף נשאר אצלכם, ואנחנו נפרדים.
לא היום ולא אחר כך. אין דמי רצינות, אין "עלות סמלית", ואין חשבון שמגיע בהמשך. בפגישה הזו לא עובר כסף בשום כיוון.
אני לא מביא איתי טופס הזמנת שירותי תיווך. בלי הזמנה בכתב חתומה אין דמי תיווך — ככה קובע החוק, ולכן פשוט אין לי מה לבקש מכם.
מילה אחת בסוף הפגישה וזה נגמר שם. לא שיחה, לא הודעה, ולא "רק בודק מה נשמע" בעוד חצי שנה.
אחריות 40 הדקות
אם בסוף הפגישה תרגישו שבזבזתי לכם את הזמן — תגידו לי את זה בפנים. אני אתנצל, אשאיר לכם את הדף בכל מקרה, ולא תשמעו ממני שוב. זו כל האחריות, ואין בה אותיות קטנות כי אין מה להחזיר — לא שילמתם כלום מלכתחילה.
לא צריך להאמין לי על המילה
שלושה סרטונים קצרים מהתהליך עצמו. לחיצה אחת — הם לא נטענים עד שתבקשו.
יירום בן דוד
מתווך מקרקעין מורשה, רישיון מס׳ 325466. מתמקד בעסקאות מכירה וקנייה ברמת גן וגבעתיים, ופועל כחלק מצוות משרד התיווך WeHouse.
אני עושה את הסקרים האלה כי ככה אני מכיר בעלי דירות באזור. אם וכאשר תחליטו למכור — נעים לי שתחשבו עליי. אם לא תמכרו בכלל, קיבלתם מידע ששווה כסף ואני קיבלתי היכרות. זה כל העסק, ואני אומר את זה בפגישה בדיוק ככה.
- מתווך מקרקעין מורשה — רישיון מס׳ 325466
- שותף במשרד WeHouse, ז׳בוטינסקי 105 רמת גן
- 5.0 מתוך 5 ב-13 ביקורות גוגל — ללא יוצא מן הכלל
- רמת גן וגבעתיים בלבד — לא "כל הארץ"
רמת גן וגבעתיים בלבד — ובכוונה
מתווך שעובד "בכל הארץ" מנחש לפי ממוצע ארצי. כדי לדעת מה קורה ברחוב שלכם צריך לעבוד רק בו. אלה השכונות שאני מכסה:
רמת גן
גבעתיים
- מי נותן את השירות
- יירום בן דוד, יועץ ומתווך מקרקעין מורשה, רישיון מס׳ 325466, שותף במשרד התיווך WeHouse.
- מה השירות
- סקר מחירי נדל״ן (הערכת מחיר שוק) לדירה, בבית הלקוח. אינו שומת מקרקעין ואינו חוות דעת שמאית.
- כמה זה עולה
- ללא עלות. 0 ₪, ללא דמי רצינות וללא תשלום בהמשך.
- כמה זמן זה לוקח
- כ-30–40 דקות, בבית הלקוח, במועד שהלקוח בוחר.
- מה מקבלים
- העסקאות שנסגרו ברחוב ובבניין ב-12 החודשים האחרונים, הדירות המתחרות, טווח מחיר סגירה ריאלי, הערכת זמן מכירה ו-2–3 המלצות לשיפור לפני העלאה למכירה. הדף נשאר אצל הלקוח.
- אזורי שירות
- רמת גן וגבעתיים בלבד.
- האם צריך לחתום על משהו
- לא. בפגישה לא נחתמת הזמנה בכתב לשירותי תיווך ולא משולמים דמי תיווך.
- יצירת קשר
- טלפון 052-533-2888 · דוא״ל yirom@wehouse.co.il · WeHouse, ז׳בוטינסקי 105, רמת גן.
- דירוג
- 5.0 מתוך 5 בגוגל, על בסיס 13 ביקורות.
השאלות שכולם שואלים אותי
למה זה בחינם? מה הקאץ׳?
אין קאץ׳. ככה אני מכיר בעלי דירות ברמת גן ובגבעתיים. חלק מהאנשים שאני פוגש מוכרים דרכי בהמשך, רובם לא — וזה בסדר גמור. הסקר נשאר אצלכם בכל מקרה, בלי תשלום ובלי לחתום על שום דבר.
זו הערכת שווי כמו של שמאי?
לא, וחשוב לי שזה יהיה ברור: מה שאני עושה הוא סקר מחירי נדל״ן — ריכוז והשוואה של עסקאות שנסגרו בסביבה ושל מה שמבוקש בשוק היום. שומת מקרקעין רשמית רשאי לערוך רק שמאי מקרקעין מוסמך. אם אתם צריכים שומה — למשל לבנק, למס שבח או להליך משפטי — תפנו לשמאי. הסקר שלי עונה על שאלה אחרת: באיזה מחיר להתחיל את המכירה כדי לא לשרוף את הדירה בשוק.
תנסה להחתים אותי על בלעדיות בפגישה?
לא. אני לא מביא איתי טופס הזמנת שירותי תיווך לפגישה הזו. לפי חוק המתווכים במקרקעין, מתווך זכאי לדמי תיווך רק בהתקיים תנאי החוק, ובכללם הזמנה בכתב חתומה — ובפגישת הסקר אין כזו, ולכן גם אין לי מה לדרוש. אם בסוף תרצו שאלווה אתכם במכירה, תרימו טלפון ונדבר על זה בנפרד, בזמן שלכם.
כמה זמן הפגישה לוקחת?
בערך 30–40 דקות. סיור קצר בדירה, כמה שאלות עליה ועל הבניין, ומעבר משותף על המספרים. אתם לא צריכים להכין שום דבר מראש ולא לסדר את הבית.
אני לא בטוח שאני מוכר. עדיין שווה לי?
דווקא אז. רוב האנשים שאני פוגש עוד לא החליטו — הם רוצים לדעת מה המספר לפני שהם מחליטים. בלי לדעת מה נסגר ברחוב שלכם, אי אפשר בכלל להחליט אם כדאי למכור.
אחרי הפגישה תתחיל לרדוף אחריי בטלפונים?
לא. אם בסוף הפגישה תגידו לי "תודה, זה לא בשבילנו" — זה נגמר שם. לא שיחה, לא הודעה, ולא "רק בודק מה נשמע" בעוד חצי שנה. אתם לא נרשמים לשום דיוור, ואני לא מעביר את הפרטים לאף אחד. אם תרצו אותי — אתם תדעו איפה למצוא אותי.
מה קורה עם הפרטים שאני משאיר?
הם מגיעים אליי לוואטסאפ ומשמשים אך ורק לתיאום הפגישה ולחזרה אליכם בעניינה. אני לא מעביר אותם לאף גורם אחר, לא לחברות משכנתאות ולא לרשימות דיוור, ואפשר לבקש ממני למחוק אותם בכל רגע. הפירוט המלא בגילוי הנאות בתחתית העמוד.
תדעו את המחיר לפני שאתם מחליטים משהו
משאירים שם, טלפון, כתובת הנכס ומתי נוח לכם. אני חוזר לאישור המועד, מגיע, ומשאיר בידיכם את המספרים. בלי תשלום, בלי לחתום על כלום — ואם לא התאים, לא תשמעו ממני שוב.
מעדיפים פשוט לדבר? 052-533-2888
נפתח לכם וואטסאפ עם הפרטים
רק ללחוץ "שלח" ואני חוזר אליכם. לא נפתח? חייגו 052-533-2888.
גילוי נאות, פרטיות, עוגיות ונגישות
גילוי נאות — מה השירות הזה, ומה הוא לא
הפרסום מטעם יירום בן דוד, מתווך מקרקעין מורשה, רישיון מס׳ 325466, הפועל כחלק ממשרד התיווך WeHouse, ז׳בוטינסקי 105 רמת גן.
השירות המוצע הוא סקר מחירי נדל״ן — ריכוז והשוואה של עסקאות שנסגרו באזור הנכס ושל מחירים מבוקשים בשוק, בצירוף התרשמות מקצועית של מתווך מהנכס. הסקר אינו שומת מקרקעין, אינו חוות דעת שמאית ואינו תחליף לשומה. שומת מקרקעין רשאי לערוך שמאי מקרקעין מוסמך בלבד, בהתאם לחוק שמאי מקרקעין, התשס״א-2001. כאשר נדרשת שומה רשמית — למשל לצורכי מימון בנקאי, מס שבח, היטל השבחה או הליך משפטי — יש לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך.
הסקר אינו מהווה ייעוץ משפטי, ייעוץ מס, ייעוץ פיננסי, ייעוץ תכנוני או ניתוח תשואות, ואינו כולל עריכת מסמכים משפטיים. הנתונים מבוססים על מקורות מידע זמינים ועל התרשמות מקצועית, ואינם מהווים הבטחה, התחייבות או ערובה לגבי המחיר שבו הנכס יימכר בפועל, לגבי משך זמן המכירה או לגבי קיומה של עסקה כלשהי.
פגישת הסקר ניתנת ללא תשלום וללא כל התחייבות מצדכם. בפגישה זו לא נחתמת הזמנה בכתב לשירותי תיווך ולא משולמים דמי תיווך, דמי רצינות או תשלום אחר כלשהו. בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996, מתווך זכאי לדמי תיווך רק בהתקיים התנאים הקבועים בחוק, ובכללם הזמנה בכתב חתומה לביצוע פעולת תיווך. התקשרות עתידית לשירותי תיווך, ככל שתהיה, תיעשה בהסכם נפרד ומפורש.
פרטיות ושימוש בפרטים
מסירת הפרטים בטופס נעשית מרצונכם החופשי ואינה מחויבת על פי חוק. הפרטים — שם, טלפון, כתובת הנכס והמועד המבוקש — נשלחים ישירות ליירום בן דוד באמצעות וואטסאפ, ומשמשים אך ורק לתיאום פגישת הסקר ולחזרה אליכם בעניינה. פרטיכם אינם מועברים לצדדים שלישיים, לרשימות דיוור או לגורמי מימון, ואינכם נרשמים בכך לדיוור כלשהו. בכל עת תוכלו לבקש לעיין בפרטים, לתקנם או למחוק אותם — בטלפון 052-533-2888 או במייל yirom@wehouse.co.il.
עוגיות ואחסון מקומי
העמוד הזה נבנה כך שיעבוד בלי עוגיות מעקב ובלי כלי פרסום. נכון להיום:
- עוגיות הכרחיות / אחסון מקומי: נשמר פריט אחד בלבד בדפדפן שלכם — הבחירה שלכם בחלון העוגיות — כדי שלא נשאל אתכם שוב בכל כניסה. הוא נשמר במכשיר שלכם, לא נשלח לשום שרת, ואי אפשר לזהות אתכם באמצעותו.
- עוגיות סטטיסטיקה ופרסום: אינן פעילות בעמוד זה. אם בעתיד יתווספו כלי מדידה (כגון Google Analytics) או פיקסלים פרסומיים, הם ייטענו רק לאחר שנתתם הסכמה מפורשת בחלון העוגיות, ולא לפני כן.
- שירותים חיצוניים: לחיצה על כפתור וואטסאפ מעבירה אתכם לשירות של WhatsApp, ולחיצה על קישור הביקורות מעבירה אתכם לגוגל. באתרים אלה חלה מדיניות הפרטיות שלהם ולא שלנו.
אפשר לשנות את ההחלטה בכל רגע: . אפשר גם לחסום או למחוק עוגיות ואחסון מקומי דרך הגדרות הדפדפן שלכם.
נגישות
אנחנו רואים חשיבות בכך שכל אחת ואחד יוכלו להשתמש בעמוד. העמוד נבנה בשאיפה לעמוד בהנחיות WCAG 2.1 ברמה AA ובתקן הישראלי ת״י 5568: מבנה כותרות היררכי, ניווט מלא במקלדת עם סימון פוקוס ברור, תוויות לכל שדה בטופס, טקסט חלופי לתמונות, ניגודיות צבע גבוהה, טקסט הניתן להגדלה, קישור דילוג לתוכן, וכיבוד העדפת המערכת להפחתת אנימציות. הסרטונים אינם מופעלים אוטומטית ואינם משמיעים קול ללא בקשת המשתמש.
נתקלתם בקושי, או שיש רכיב שאינו נגיש עבורכם? נשמח לדעת ולתקן: 052-533-2888 · yirom@wehouse.co.il. אנחנו מתחייבים לחזור לכל פנייה בנושא נגישות ולטפל בה בהקדם.
עודכן לאחרונה: ספטמבר 2026. אין באמור בעמוד זה כדי להוות ייעוץ מכל סוג, ואין להסתמך עליו כתחליף לייעוץ מקצועי פרטני.